El 2022 trajo consigo una serie de reformas significativas en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, diseñadas para mejorar la convivencia y organización en las comunidades de propietarios. Estos cambios han dado lugar a un panorama donde la vida en comunidad se rige por normas más modernas y flexibles, a diferencia a de lo ocurrido previo a la modificación legal en comento, en donde la confusión y exceso de burocracia, terminaban por llevar la vida en comunidad a momentos y situaciones no del todo agradable para los copropietarios.

Esta nueva ley (N° 21.442) incorporó la introducción de asambleas virtuales, quórum reducidos para la toma de decisiones, y la posibilidad de retribuir a los miembros del comité de administración. Además, se establecieron requisitos actualizados para ejercer como administrador y se implementaron nuevos registros obligatorios para garantizar la transparencia y el buen funcionamiento de las comunidades.

Paso a detallar los aspectos más relevantes de la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (N.° 21.442), los que se traducen a día de hoy en:

• Asambleas Virtuales: Ahora es posible participar en asambleas a través de videoconferencias y otros medios telemáticos.
• Quórum Reducidos: Se han disminuido los quórum requeridos para tomar decisiones en asambleas, facilitando la toma de decisiones.
• Primera Asamblea: La primera asamblea debe ser convocada por el administrador cuando se enajene el 66% de las unidades en un nuevo condominio.
• Entrega del Reglamento: Antes de firmar un contrato de compraventa, se debe entregar una copia del reglamento de copropiedad, y este puede impugnarse si no cumple con las normas legales.
• Registros Obligatorios: Se han creado registros obligatorios, como el Registro Nacional de Administradores de Condominios y el Registro de Condominios Habitacionales.
• Secretaría Ejecutiva de Condominios: Se ha establecido una entidad para proporcionar orientación sobre la aplicación de las normas.
• Uso de Unidades Habitacionales: El reglamento regula el uso de unidades habitacionales, incluyendo el alojamiento temporal y el hospedaje turístico.
• Tenencia de Mascotas: El reglamento no puede prohibir la tenencia de mascotas, pero puede establecer restricciones para preservar la tranquilidad y seguridad del condominio.
• Convenios de Pago: Los administradores pueden celebrar convenios de pago con copropietarios morosos bajo ciertas condiciones.
• Sanciones para Administradores: Se detallan infracciones, reclamaciones y sanciones para los administradores, garantizando un mejor cumplimiento de sus responsabilidades.

En resumen, la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria del 2022 ha modernizado y agilizado la regulación de las comunidades de propietarios, promoviendo una convivencia armoniosa y una gestión más transparente de los condominios. Estas reformas ofrecen un marco legal actualizado para las comunidades de propietarios, ayudando en definitiva, a mantener una vida en copropiedad más llevadera y ágil en cuanto a la resolución de conflictos dentro de la comunidad.

Como estudio, MOS se especializa en asesorar a copropietarios, brindado apoyo en los distintos actos y toma de decisiones de la comunidad, asumiendo la representación de está, tanto en instancias administrativas como judiciales, como también, en cualesquiera gestión que requieran nuestros clientes, manteniendo el ya distintivo estándar de calidad y compromiso que nos caracteriza.